2010-11-07 19:41
池先生現年27歲，月收入4千令吉，他來信提出有關購買房屋的問題，由於是購屋領域的新人，希望多瞭解一些有關購屋的常識，例如除了準備10%首期錢，尚需準備多少個百分比的購屋相關款項。
他在信中提及物色到一間位於沙亞南、售價15萬令吉的永久地契公寓。
另外，在購買轉手房屋時，需要注意哪些事項？
答：以池先生月收入4千令吉來計算，假設還有汽車分期付款1千令吉要償還，剩下3千令吉，只要房屋貸款分期在1千令吉之間，沒有拖欠信用卡債，他的房貸申請獲批的幾率是相當高的。
如果是貸款90%，由於貸款數目不大，池先生的償還貸款期限不需要拉太長，假設是15年，每月的分期付款在1千令吉之間。
至於律師費及印花稅等費用，分為兩筆，一筆是買賣合約的律師費與印花稅，另外一筆則是貸款的律師費與印花稅。
先說買賣合約，如果產業交易價是15萬令吉，1%的律師費即是1千500令吉，還有其他相關費用，因此，律師費這筆不只是1千500令吉，政府的印花稅是首10萬令吉1%，就是1千令吉，接下來11萬至20萬2%，池先生產業價格另外的5萬令吉印花稅以2%計是1千令吉，印花稅這筆需要2千令吉。
至於貸款合約的律師費與印花稅，以貸款數額作為計算基礎，同樣是首15萬令吉1%，而印花稅則是貸款額x0.5%，假如貸款14萬令吉，需繳付的印花稅是700令吉，當然律師樓還會徵收一些相關費用。
在購買轉手房屋之前，最好能確保賣主不是破產者，雖然幾率不大，但曾發生過一些買主面對這樣的問題，苦惱不已。
另外，在簽署買賣合約、與銀行簽署貸款合約之前，必須準備足夠的律師費及印花稅，這是一筆不小的費用。
其實，在還沒有訂購房屋之前，也可以向一些銀行詢問，表明本身準備購買價格15萬令吉的房屋，以自己的收入、準備面對多少年的房屋供期，可以貸款多少錢等等，銀行貸款部的職員會協助計算出比較準確的數目。
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