“ 造访 ”失败~

原本打算去 “造访” 两个在 SS12的condominiums，其实是要去派flyers，让那些屋主知道如果他们要买 / 卖 / 租 房子的话，可以联络我。

当我在Condo A 的 Tower 1那里快要派完flyers时，被一个华人security看到、问了我一些问题就走开了。还以为没事，多1-2分钟，他回来告诉我，他的上司要见我。我就战战兢兢的拿着手上的flyers去那个security room。还好没什么严重的事发生，那上司只是告诉我那里是不允许派flyers而已，然后又告诉我他有两个住在那里的“朋友”屋主要卖屋子，一个是Penthouse,叫价 RM 2.2M， 另一个叫价 RM 900,000。他问我要不要约个时间上去看看、和帮他们卖出去。我当然要咯！ yeah! 明天，就可以过去看看咯~

然后我就离开，去隔壁的 Condo B。原本还以为那里的security会比较松懈，哪里知道更加严紧！当我在外面那个guard house登记和拿visitor pass时，他们问我哪个unit，我就随便说个unit 号码，还以为可以满过去。然后他们就告诉我进去转左就是了。

哪里知道，去到那个Tower楼下，还要登记多一次，瞄到右边就是信箱了，却不能放进去。登记完后，那个guard竟然还会帮我按lift跟着我上去的！去到那个Unit时，他还是看着我是否找对地方。结果，我还是需要按门铃，然后里面的人打开门，我就假装找错地方咯。然后下回楼下、离开咯！ 这个security 超级严咯！

合資購屋可行嗎？

2010-10-18 13:44

我們幾個準備購屋的新鮮人在大學畢業後，踏入職場大約2年半時間，一直合伙向別人租屋，我們打算購買房屋，如果以個人能力購買，恐怕只能選擇距離市場比較遠的地方，假如要購買靠近工作地點的單位，單單一個人的財力，根本辦不到。

請問：有甚麼辦法可以兩全其美，就是脫離租戶、身為業主的同時，依然可以選擇住在靠近工作地點的地方，如果幾個朋友合資購買，可行嗎？

答：屋價頻頻上漲，令許多尚未購買房屋的社會新鮮人，開始有了購買房屋的構想，問題是：當自己沒能力獨資購買，如何籌資或合資購買？

在大馬的房產置業或產業投資市場，合資購買產業的情況，多數是父母與子女、夫妻聯名、兄弟姐妹之間，也有一些是以男女朋友的關係聯名購買。

如果純粹是好朋友關係，除非大家有很好的協議和默契，這樣在申請房屋貸款時，才比較容易獲批准。

市場上一些合作伙伴，他們以成立公司的方式，合股、合資購買商業產業，做為投資工具，3、5個人各持同等或不同等比率的股份，涉及產業投資。

至於住宅產業，如果一個人的財力辦不到，無法圓業主的夢想，也許可以選擇與親人合資，聯名的人選最好是沒有負債，同時短期內可以保持聯名關係，假如是新建房屋，在取得新屋鎖匙後的3、5年內，聯名一起供還房貸分期。

在銀行承擔客戶的貸款合約開銷，譬如律師費與印花稅，通常會有鎖定期，普遍是5年，隨著貸款條件的加緊，多數商業銀行已不承擔客戶的律師費與印花稅，鎖定期調整為2年或3年。

因此，聯名的雙方或三方，必須確保至少維持聯名關係3至5年，彼此可能需要確定在這幾年期間，不會有變化，譬如要撤出聯名投資，準備與其他人合作投資等等。

星洲日報／投資致富‧產業問診室‧2010.10.17

For Rent/Sell : Empire Soho unit

Empire Subang is another new mixed residential and commercial development along Jalan 16/1 in SS16, Subang Jaya. It is a combination of Empire Suites (hotel suites), Empire SOHO (small office home office), Empire Tower (office suite), and Empire Gallery (retail mall) – sprawling over 3.8 acres freehold commercial land.

Empire Subang boasts the concept of live, work, shop, dine and wine under one roof. There is also a private club, named Club Eight, located on the 8th floor of the SOHO block that hosts sky bar lounges, swimming pools, Juice bar, bars, alfresco cafes and restaurants. However, the club is strictly for members and hotel guests.

Empire SOHO comprises 240 SOHO units with 30 units per floor. The duplex loft consists of dining area and living area and kitchen for the 538 sf lower floor, and a 255 sf upper deck for bedroom. The living and dining area has a double volume height. What makes it an office? Well, one can actually opt to transform the dining and living area into an office, and use the upper deck as a bedroom.

Empire Hotel is also open for purchase and investment. It is priced from RM169,000 at launched, which is fully furnished and to be rented back to the developer who will run the hotel. It is a guaranteed rental yield at 7% for the first 5 years. It is a 5+5 year lease.

Empire Subang can be easily reachable via Federal Highway, Damasara-Puchong Expressway (LDP), North-Klang Valley Expressway (NKVE) and Subang-Kelana Link. Not only that, it is also served by Subang Jaya KTM Komuter station. Also, there will be a RapidKL LRT station to be built next to the KTM station by 2012.

Unit structure, lower floor.

PROPERTY DETAILS
Name: Empire Subang
Address: Jalan 16/1, SS16, Subang Jaya, Selangor
Developer: Couture Home (subsidiary of MEH Group)
Completion Date: Early 2010
Type: Mixed Commercial
Tenure: Freehold Commercial
No. of Blocks: 4
No. of Storey Empire SOHO: 8
No. of Units Empire SOHO: 240
Land Area: 3.8 acres
Built-up: 793 sf, 797 sf

Big mirror wall for facing Federal highway unit.

Facilities
Barbecue area, Business centre, Cafeteria, Private club – Club 8, Covered parking, Gymnasium, Jacuzzi, Playground, Salon, Sauna, Swimming pool, Wading pool,
24-hour security, Market Trends

Toilet

Lifts for the Empire Soho Owners

For Rental 

Units : Floor 7th, 9th & 10th

Sizes : 793sf, 797sf

Facing : Wisma Cosplaint , Federal Highway

Rental : RM 2000 - 2600 / mth

For Sell

Units : Floor 7th, 9th & 10th

Sizes : 793sf, 797sf

Facing : Wisma Cosplaint , Federal Highway

Selling Price : RM 420,000 above

Wall decoration design

已付10%首期‧建屋工程沒進展

2010-10-10 19:40

柔佛州的張先生說，他在2006年10月訂購了一間公寓，位於新山郊外，已繳付10%或相等於1萬6千令吉的首期錢。

買賣合約說明發展商將在3年時間內完工，然後移交新屋鎖匙給買主。可是，到了2009年10月，合約上註明的3年完工期限已過，但是發展商只停留在10%的階段。

直到2010年4月，相等於逾期交屋的6個月，發展商都沒有繼續展開工程。

請問：類似這樣的問題，購屋者能否追討已付的購屋資金？

答：張先生面對的發展商建築工程停頓問題，可以書面向房屋部反映，並通過房屋仲裁庭提出，嘗試爭取已付的訂金，發展商向購屋者收了10%首期錢後，就沒有繼續展開工程，證明是一個宣告失敗的建屋計劃。

假如要通過房屋仲裁庭提出，可從http://www.kpkt.gov.my/tribunal下載Borang1、需要4份，在填妥所需的資料後，連同建立檔案費用10令吉，呈交給房屋仲裁庭登記處。

房屋仲裁庭的地址與聯絡方式如下：
Tribunal Secretary / Registry
Tribunal for Homebuyer Claims
Ministry of Housing & Local Government
Level2, Block B South,
Pusat Bandar Damansara,
50782 Kuala Lumpur
電傳：03-20934776
電郵：tribunal@kpkt.gov.my

星洲日報／投資致富‧產業問診室‧2010.10.10

Units For RENT

Empire Soho, Subang Jaya SS16
FOR RENTAL 
Units : Floor 3, 3A, 7, 9, 10
Sizes : 793sf, 797sf
Facing : Wisma Cosplaint , Federal Highway
Furnish : partly, fully furnish
Rental : RM 1800 - 2800 / mth

FOR SELL
Units : Floor 3, 3A, 7, 9, 10Sizes : 793sf, 797sf
Facing : Wisma Cosplaint , Federal Highway
Selling Price : RM 410,000 above




Saujana Residency
FOR RENT
1. 585sfeet, studio unit, 1bathroom, fully furnished, move in at Dec, rental RM2700/mth

2. 740sfeet, 1Room1bath1Parking, fully furnished, move in at Dec, rental RM3000/mth

3. 994sfeet, 2+1Room2bath1Parking, fully furnished, move in condition, rental RM4300/mth
See more details : 994sfeet for Rent


4. 1360sfeet, 3+1Room2bath1Parking, fully furnished, move in condition, rental RM4000/mth
See more details : 1360sfeet Saujana Residency unit for RENT

5. 1517sfeet, 3+1R2b1P, fully furnished, move in condition, rental RM5500/mth
See more details : 1517sfeet Saujana Residency unit for RENT