Saujana Residency
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Wednesday, October 20, 2010
Tuesday, October 19, 2010
買房應有足夠首期款
2010-09-20 11:50
銀行業者為了避免發生過去發放貸款比率過高的問題，批准貸款時對貸款者的條件審核日趨嚴謹；再加上整體策略已逐漸傾向緊縮貸款，因此想要申請百分比超過90%貸款的機率很低。
即使是直接向產業發展公司購買房屋，由發展商整批向銀行申請額度較高的貸款，比較高的可貸款額度，平均在80至90%之間。
在申請產業貸款時，部份銀行除了要審核申請者的每月償還能力外，還會要求貸款者提供存款資料，因此，沒有存款的貸款者，也會被列入高風險族群。
比較妥善的方法是要有足夠的首付款，然後才討論購屋計劃比較妥當，免得最後因為貸款不成被迫放棄購屋，白忙一場。
如果貸款者的條件不大理想，一些銀行會要求貸款者在有關銀行存入一筆定期存款，定期存款的票據由銀行握住，避免貸款者拖欠或沒有償還分期付款，銀行會動用這筆款項來償付，類似這樣的情況會在貸款合約中說明。
另外一種情況是，找親友出任擔保人，擔保人肩負重要使命，萬一貸款者拖欠分期付款一段時間，銀行會聯絡擔保人，要擔保人分擔一部份責任。
當然，最重要的還是自己的貸款條件符合銀行的需求，同時，擁有較大比率的首期錢，這樣申請貸款獲批的機率將比較高。
Monday, October 18, 2010
上半年復甦‧檳產業續蓬勃
2010-10-04 13:50
大馬一些發展商持續在檳城展開地皮收購計劃，以增加土地資源。匯華集團以8千200萬令吉，收購位於峇央峇魯一塊16英畝的土地，其他包括由國雲集團（PLB, 7055, 主板產業組）、馬星集團（MAHSING, 8583, 主板產業組）及PLENITU（PLENITU, 5075, 主板產業組）公司進行的收購計劃。
上述期間推出的高檔住宅發展計劃，包括怡保工程（IJM, 3336, 主板建築組）的Light Point與Light Collection，馬星集團的Legenda @ Southbay第一期計劃，共有19間獨立式洋樓，售價介於360萬令吉至420萬令吉、東方（E&O, 3417, 主板產業組）的Quayside共管公寓第1期計劃，是一棟28層的產業大廈，擁有298個單位，價格介於76萬5千令吉至430萬令吉。
實達集團（SPSETIA, 8664, 主板產業組）將推出11 Brook Residences，由11間獨立式洋樓組成。
CP集團宣佈，計劃在Queensbay興建更多的計劃，包括5星級酒店、一個會議中心、一家醫院，以及高檔共管公寓。
跨國及本土企業投資產業
2010首半年，隨著電子與工程領域的復甦，一些由中小型企業組成的跨國企業及本土公司，在研究與開發活動及擴展計劃進行投資。
在浮羅山背一塊197.88英畝的土地上，檳城州政府正發展教育城，包括吸引埃及大學Al-Azhar在檳島設立岸外中心。
隨著“The Light Point”的成功推出，樓高28層、88個面積介於1千830平方尺至4千零90平方尺，每平方尺價格以580令吉至805令吉售出高檔公寓。
怡保工程不久前非正式推出The Light Collection 1，這項計劃將在佔地7英畝的土地上發展，坐落在檳城大橋附近，由152個共管公寓（1千367平方尺至1千582平方尺），以及24個水上公寓別墅（3千122平方尺）組成。
共管公寓的售價從71萬6千200令吉至101萬1千900令吉，水上公寓別墅則從263萬令吉至283萬令吉。
馬星集團最近在喬治市，以3千800萬令吉，收購一塊3.38英畝的土地，此公司計劃在該土地上，發展高檔共管公寓，估計發展總值2億8千萬令吉。
在丹絨武雅及浮羅池滑，一些已完工、以及一些接近完工的計劃，普遍保持在2009下半年的水平，每平方尺介於380至600令吉。
全面家具配套的單位，每月租金保持穩定，每單位介於6千令吉至1萬3千令吉，不過，新增供應加入市場、競爭嚴峻，高價單位的租金可能面對考驗。
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