2011-01-16 19:15
巴生河流域在2010年第3季，住宅房產單位的總供應量為169萬個，比2009年杪的164萬個大幅度增加。
在這個數額中，大約41萬3千個是在吉隆坡，這意味佔巴生河流域房產數量的25%。
2010年第二至第三季，一些有地產業發展計劃的推出，獲得市場不錯反應，蒂沙公園城的卡莎曼，在推出當天即售出所有147個單位的排屋，其中兩層房屋（3千100平方尺）售價從175萬令吉起跳、三層單位則從214萬令吉起計。
馬星集團（MAHSING, 8583, 主板產業組）位於蕉賴的One Legenda 3層獨立式洋樓，在推售首週賣出55%，另外，UEM置地（UEMLAND, 5148, 主板產業組）的Symphony Hills賣出40間排屋及半獨立式單位，總值超過6千萬令吉。
在這一季，吉隆坡6個總共550個單位的豪華獨立式公寓完工，這些計劃包括Zephyr Point, 7U-Thant, Lumina Kiara, Hampshire Place及The Troika。The Troika是一個3棟發展計劃，由Foster與伙伴設計。
上述期間推出的6項發展計劃，總共興建1千500個單位，這些計劃分別是：Arata, Madge Mansion, M-Suites, The Vipod, 6 Cap Square，以及The Icon Residence。一些發展商提供折價優惠獎掖（所需的首期付款較低）、興建期間零利息等。
在宏觀經濟方面，國家銀行提高隔夜政策利率，如今基本借貸率是6.3%。
今年首8個月，獲批准的住宅產業貸款為546億令吉，比前期增加24.6%。
2010年成長4%
到了第三季杪，巴生河流域住宅單位總供應量為169萬單位，其中125萬個（75%）位於雪蘭莪州、吉隆坡41萬3千個、布城大約有4千個單位。
這意味今年首9個月，巴生河流域的房產存貨成長2.6%，全年成長率在3.5%至4%之間。
另外，吉隆坡在2010年第三季杪，豪華共管公寓及服務公寓（每平方尺價格在350令吉或以上）的總供應量，不到3萬1千單位，比2009年杪的2萬9千個單位稍高，相等於6%的供應成長率。
未來5季料成長27%
我們的預測表示，接下來5個季度，將有超過7千個單位完工，相等於27%的供應成長率，預料將對該領域造成衝擊。
隆城中城資本價值最高
CB RE指出，根據我們對2010年第三季吉隆坡一些豪華公寓展開的調查結果，吉隆坡城中城的資本價值最高，每平方尺大約是890令吉、接下來是孟沙，每平方尺在685令吉之間，以及滿家樂大約是535令吉。
該顧問公司的統計是以轉手市場的交易為主，不包括發展商的一手銷售價位。
調查發現，吉隆坡城中城每平方尺每月租金大約4令吉5仙、接下來是孟沙3令吉50仙以及滿家樂3令吉10仙。
雖然吉隆坡城中城的租金在2010年首2季稍跌，不過，仍比孟沙高出15%至20%、比滿家樂較高25%至30%。
這些是所要的租金，最後談成的租金可能會出現折價情況，折幅在5至40%之間，胥視個別產業所在的地點。
CBRE預計，有地產業市場保持蓬勃狀態，儘管價格的漲幅可能沒有過去一年大，目前的價位測試巴生河流域大多數人口的購買力。
在豪華公寓市場，供應繼續是個隱憂，特別是許多計劃在2007--2008年推出，預計在這一、兩年內完工，假如利率繼續上揚，借貸成本升高，一些投資者為減少單位持有，預料將有更多單位待售。
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