人口的分佈形勢，在很大程度上影響大馬房地產的供應，推動大馬住宅產業的購買與投資浪潮，在進行產業長期投資策略的規劃，人口統計報告扮演重要角色，產生一定的推動作用。
嚴格來說，我們正值產業奠定長期走勢的另一個轉捩點，採用人口統計分析報告，可以預見接下來10年，那一些產業領域的交投保持熱度、哪一些可能不是。
“地點”一直是鑒定產業良機的要素，另一個同樣重要、經常被忽略的因素則是“時機”。
在鑒定產業周期的趨勢與時機，反映產業的長期趨勢，明顯受到人口統計學的影響，人口統計學探討人口統計的變化，這些變化足以影響社會階層對產業需求的趨勢，人口的轉型將造成市場出現一些波動情況，同時，影響市場對產業需求的長期走勢，這可協助我們瞭解為何某一些產業領域會上漲或下跌。
與其他大部份行業一樣，產業領域的發展也存在周期形勢，產業的購買形勢，與一個人不同的階段息息相關，嬰兒潮時代的人們，在步入他們的黃金階段，可以塑造成一股力量、一股足以轉換為推動社會轉向購買產業的動力。
當我們處於人生不同的階段，我們想要、需要的產業類型也不一樣，從我們踏入社會、或是剛組織家庭，租下來／或購買的小型公寓／房屋，發展為在人生的另一個階段，提昇自己在房屋的擁有地位，購買比較大間的房屋。
一個人在人生的不同階段，對生活的要求也不一樣，簡單說，假如你給一名大學畢業生一袋子的金錢，他／她可能用來購買新的跑車、結婚或環遊世界；如果同一袋子的金錢給了一名中年男子，他可能儲蓄起來，做為退休規劃的一部份，比較有投資意識的可能用來購買產業，以賺取租金收入，或留給子孫。
人口收入左右買屋趨勢
從人口統計的報告，可以窺探人口年齡層的比率、人口分佈的形勢，舉個例子，在城市或市郊工作、謀生和居住的人口，是年輕人居多、或是年輕人與中老年人不相上下，還有未成年的孩子又佔多大比率，這些都足以反映未來10年、15年、20年，市場對產業的需求將出現怎樣的趨勢。
發展商在進行產業發展的規劃時，也不應忽略人口統計的形勢，掌握了人口統計的基本學問，有助於他們進行產業類型的策劃，例如應該興建較大面積的產業單位、或是中小面積的產業類型，該建較多分層產業單位、抑或是有地的產業等等？
另外，對國人收入的分析，也可以窺探或預測市場對產業的投資趨勢，人生在不同的階段，對資產的需求與要求將有所不同，這是很正常的進展。
按一般的理論與規則，當我們逐漸年長時，具備人生與工作經驗，收入將相應增加，直到我們退休，較高的收入轉換為較大的購買力，許多人在人生的較後階段，有能力購買較大間、昂貴的房屋，就是這個道理。
僑豐研究在2008至2009年展開的一項市場調查，反映大馬人的收入，在進入人生的不同階段相應提高，在很大程度上影響產業的購買趨勢，在退休之前，當他們累積足夠的財富，很可能成為一名活躍的產業投資者。
大眾化房產計劃供過於求
假如要探討接下來10年大眾化房產市場的走勢，特別是新生代將開始組織家庭，我們應該回看嬰兒潮時代的人，在過去如何影響大眾化房產市場的好景周期。
1980年代中至1990年代初期，明顯是大眾化房產市場的時期，也是一個大型城鎮蓬勃發展起來的階段，個別城鎮數以千計房屋的建立，幾乎所有的單位都被訂購一空，遺憾的是，這樣的情景並沒有出現在今天的產業市場。
當年的一些發展商展開大膽步伐，表示他們預見市民對房產的需求保持殷切，價格大眾化的房產單位，大批推出市場後，吸引不少買主的目光，多數的大型城鎮，例如首邦市毗鄰的USJ、雙威鎮及蒲種，就是在這種情況下蓬勃發展起來。
外在因素左右買屋計劃
產業市場走出1997／1998年的亞洲金融危機，恰好搭上1999／2000年另一波的大眾化房產好景期，1970年代期嬰兒潮代人，來到購買新屋的首要階段，在產業市場處於2年上漲周期後，美國網絡股浪潮泡沫、911恐怖襲擊美國事件、阿富汗、伊拉克戰爭、沙斯疾病的爆發，打擊了大眾化房產市場的發展步伐。
雖然這些因素並未將有潛能的買家排除在場外，但也有不少購屋者做出延後購買產業決定。
等待一些日子後，他們開始按捺不住，又重新進場，2003那一年，政府實施的一些獎掖措施、調低利率，促使一些有潛力的買家重返產業市場，在之前2年因為形勢不穩定擱置產業購買決定的買家，在2003、2004年回到產業市場，加上70年代期的嬰兒潮代人加入購買行列，出現前後4年（2001-2004年）對大眾化房產的偏高需求，濃縮在2003-2004短短的2年，造成許多新推出、價格大眾化房產的銷量，上升至亞洲金融危機發生後史無前例的高位。
削價競爭房產陷衰退期
2003-2004年的產業好景期，促使不少發展商邁開腳步、購買大片土地，以展開大眾化房產計劃的發展；不過，這些房產計劃的發展在2004年之後減緩，當需求無法與新的、預期加入市場供應同步成長時，價格大眾化的房產市場迅速陷入衰退期，當發展商開始削價，以減少存貨，形勢進一步惡化。
在這個期間，一些資產負債狀況欠佳的發展商，其產業計劃被擱置一旁，一些財務健全的發展商，趁勢進入市場，並取得可觀的銷售業績與市佔率。
目前，大馬中高檔住宅產業漲潮，可能是這麼多年來最長的“好景期”，從1990年代至今，幾乎維持了20年，儘管間中面對一些阻力，但大馬高檔產業的反彈力度，依然比過去強勁。
至於我們是否正值好景期的最後階段，這是個相當爭議的課題，中、高檔住宅產業、特別是有地房產的價格迅速上漲，在某種程度上，突顯出國人對投資這類型產業依然信心十足。
由於可供興建產業的土地日漸稀少，市區不少業者紛紛轉向興建高檔分層產業，設施、格局一再創新，吸引產業投資者的目光。
儘管社會治安欠佳，有地產業的魅力依然不減當年，為迎合置業者的需求，發展商推出圍籬產業，一樣獲得買家的追逐。
在接下來10年，產業市場將轉型，從80年代下半階段以大眾化產業市場為主，轉為由高檔住宅產業支配。
另一個主要的轉型則在21世紀初，雖然中、高檔產業仍是市場的焦點，不過，購買這類型產業的出發點在2000年代出現戲劇性轉變，1950年的嬰兒潮代人，提昇產業的擁有權，開始累積投資產業，他們視產業為安全的長期投資工具。
前面說過，由中高檔產業組成的好景期，從1990年代開始，吹起了漲潮風，前後維持了20年，儘管間中面對一些阻力與衝擊，但終究順利度過難關。
我們必須指出一點，中高檔產業市場維持了20年的好景期，但漲潮是不可能無限期延續下去，假如1950年代嬰兒期潮代人、為目前產業市場漲潮的主要推動力，當他們退休、最終退出市場，假如沒有另一股力量取而代之，好景期可能結束。
從2009年崛起的大馬高檔住宅產業市場，在下一個10年達到高峰水平之前，預料將進入最後階段的好景期，反彈的形勢與之前的亞洲金融危機發生後，一般的復甦有些不一樣，很可能是中高檔產業價格、特別是有地產業的上揚周期，同時，反映市場對投資這些產業的信心十足。
中高檔產業需求攀升
一個人在進入人生的第3階段時，大多數的我們可能探討投資一些回酬較高的資產，在人生數十年生涯所累積的財富、對本身收入與前途展望的信心，促使我們轉向物色更大間的房屋，提昇本身在房屋擁有的地位。
當嬰兒潮代人成為“提昇”房屋擁有一族後，將形成一股推動市場轉向中、高檔產業需求的力量。
擁有“共管公寓之王”美譽的拿督童國模，1990年代初在市場掀開序幕，當時，他表示將在吉隆坡市郊以北的地區，發展為高檔住宅產業集中地，這個集中地就是今天大家熟知的滿家樂，當時，有人認為那地段有關偏遠、基本設施不足。
可是，到了1990年代中期，在推出後短短數年間，該地帶的發展獲得肯定，滿家樂象徵富裕者的家居、是人們屬意的居住社區、社區的基本設施已日趨完善。
除了滿家樂，還有其他不少的例子，其毗鄰的金地實業，在1990年代初開始發展，到了90年代中期，也取得不錯的銷售業績。
泗海棧在發展萬達鎮之前，該地只是一片油棕園，以及少數的人民，直到1991年，當泗海棧集團展開萬達鎮發展計劃後，於1990年代中期，迅速發展成為一個著名的社區。
負責上述產業發展計劃的發展商，相信意識到一股改革風將在大馬產業市場吹開，這改變與人口架構的轉型有很大關係，1950年代嬰兒潮代人，財富的累積日漸增加，他們從有能力購買大眾化房屋，提昇為購買投資型房屋，推動了1990年代的產業熱潮，這就是中高檔住宅產業好景期的開始。
在2000年代開始組織家庭的1970年代嬰兒潮代人，在2009／2010年開始進入提昇房屋擁有權的階段，這將促使市場對中、高檔產業的需求，類似1990年代的情況，發展商推出的房產計劃，也傾向於這類型的產業，以迎合市場的需求，不過，1950年代與1970年代嬰兒潮代人，他們對房產的需求形勢有些不一樣，他們在提昇房產的要求也有些不同。
退休人士選擇產業投資
關於“亞洲人喜歡產業”的說詞，對許多進入人生第4階段的大馬人來說，還相當貼切，第4階段的人生，一般是指從50歲開始，在退休之前（私人界的退休年齡是55歲、至於政府公務員則是58歲），他們一般選擇避開風險投資，當然，也不會過於保守，將所有財富保留為現金，或低風險的產品。
這一組人面對的最大問題是：如何保留他們的財富，以應付退休後的財務需求，在金融市場如股市投資，一般來說不是很妥當，畢竟這是比較高風險的投資，因此，這一組人的投資選擇基本有2項：保留一部份為現金（或低風險、低回酬投資），以及／或是投資產業，鑒於現金不是很好的通膨對衝工具，產業成為比較有吸引力的選擇。
結語：當人口分佈出現另一個較大的轉移形勢，產業市場的超好周期是否潛在下跌風險，抑或相反情況，目前仍很難預知，2012、2013年是否見頂，一樣存在變數；投資者在目前這股高漲的形勢中，在接下來的12個月，依然還有從中套利的機會。
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