2010-10-18 13:44
我們幾個準備購屋的新鮮人在大學畢業後，踏入職場大約2年半時間，一直合伙向別人租屋，我們打算購買房屋，如果以個人能力購買，恐怕只能選擇距離市場比較遠的地方，假如要購買靠近工作地點的單位，單單一個人的財力，根本辦不到。
請問：有甚麼辦法可以兩全其美，就是脫離租戶、身為業主的同時，依然可以選擇住在靠近工作地點的地方，如果幾個朋友合資購買，可行嗎？
答：屋價頻頻上漲，令許多尚未購買房屋的社會新鮮人，開始有了購買房屋的構想，問題是：當自己沒能力獨資購買，如何籌資或合資購買？
在大馬的房產置業或產業投資市場，合資購買產業的情況，多數是父母與子女、夫妻聯名、兄弟姐妹之間，也有一些是以男女朋友的關係聯名購買。
如果純粹是好朋友關係，除非大家有很好的協議和默契，這樣在申請房屋貸款時，才比較容易獲批准。
市場上一些合作伙伴，他們以成立公司的方式，合股、合資購買商業產業，做為投資工具，3、5個人各持同等或不同等比率的股份，涉及產業投資。
至於住宅產業，如果一個人的財力辦不到，無法圓業主的夢想，也許可以選擇與親人合資，聯名的人選最好是沒有負債，同時短期內可以保持聯名關係，假如是新建房屋，在取得新屋鎖匙後的3、5年內，聯名一起供還房貸分期。
在銀行承擔客戶的貸款合約開銷，譬如律師費與印花稅，通常會有鎖定期，普遍是5年，隨著貸款條件的加緊，多數商業銀行已不承擔客戶的律師費與印花稅，鎖定期調整為2年或3年。
因此，聯名的雙方或三方，必須確保至少維持聯名關係3至5年，彼此可能需要確定在這幾年期間，不會有變化，譬如要撤出聯名投資，準備與其他人合作投資等等。
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