2010-10-04 14:03
薇靜說，她哥哥在安邦已擁有自己的房屋，現在一家3口都住在這所高級公寓，最近，他們打算搬到A地方，同時，採用她的名字購買一個住宅產業單位。
原因是，在安邦的房屋已用去她哥哥三分之一的收入，哥哥打算將安邦的房屋出租，因為安邦房屋的租金比較高，再將安邦房屋租金的三分之一交給她。
另外，她自己計劃在明年購買房屋出租，作為投資用途，然後一、兩年後再購買自己居住的房屋，因此，現在需要籌集購屋資金。
請問：
1.如果事情的進展如上面所敘述的一樣，就是在A地方購買了一個單位，我是屋主，哥哥住在裡邊；不過，沒有簽署白紙黑字租約，會否影響我在一、兩年後購買房屋的貸款申請？
我打算採用租戶的每月租金，作為我能償還每月房貸供期的依據，我在安邦的房屋，雖然有三分之一的租金收入，但還是沒有正式的租約，正式租約是由我哥與租戶簽署。
2.有甚麼兩全其美的方法，可以解決我哥哥購買A地方房屋居住，同時，出租安邦的房屋，給我3分之1的租金，而且不影響我在未來提出地產／房屋貸款的申請？
答：兄弟姐妹之間的類似精神協議或安排，如果處理不好，或其中一方沒有履行精神協議，日後恐怕會出現一些爭議。
假如擔心日後會出現變化，兄妹之間最好能簽署協議，如果實在沒有信心，可以選擇不答應哥哥提出的要求。
一個人如果已申請房屋貸款，假如貸款數目較大筆，短期內可能會影響他／她提出第二筆產業貸款的申請。
薇靜打算明年申請房屋貸款，購買一個單位供投資，然後再過一、兩年後再購買一個單位供自己居住。
假如一切按自己的計劃進行，加上準備在A地方購買一個單位，讓哥哥一家人居住，哥哥將他在安邦那間單位收到的租金，撥出三分之一讓她供還房貸分期，這樣的安排，前提是租金收入必須穩定，哥哥及其家人履行承諾，確保間中不會出現變數才宜進行。
如果有簽署租約，可以向銀行證明除了薪金，還有數目不多的租金收入，可是，簽署租約後，租金收入需要呈報，這又是另一個問題。
希望薇靜還沒有在A地方購買產業單位之前，必須謹慎預算，確保不會影響自己的投資及置業計劃才進行。
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