2010-09-26 19:15
王小姐說，在城市工作了幾年，算起來，這幾年所支付的租金已接近2萬令吉，身邊不少朋友，有些已購買了一個住宅單位、有些則開始物色；只是，對於購買房屋的程序，沒有一個概念，希望能從《產業問診室》多瞭解一些有關購屋的知識，以避免做出錯誤決定。
請問：
1.購買建成的房屋或興建中房屋的分別，有哪些風險？
2.興建中的房屋與建成的房屋，在價格上是否有很大差別？
3.購買房屋的整個過程，有哪些需要注意的地方？
4.與發展商／賣方／銀行簽署買賣合約之前，還需注意哪些事項？
5.在選擇貸款銀行時，應注意哪些方面的問題？
答：許多人都曉得，購買房屋與購買其他商品不一樣，這是一件大型的財物，一旦決定錯誤或投資失策，可能會賠上不少辛苦賺來的收入和儲蓄。
購買建成房屋與購買興建中房屋，價格上會有差別，至於差幅有多大，這很難說，因為這胥視產業所在地區、是否為永久地契或租賃地契產業等等。
關於購買房屋的過程如何，這要看是向發展商購買、還是購買轉手房屋，假如是購買發展商推出的房產單位，首先要知道產業所在位置，有關地點在這之前是否為廢礦湖、填了垃圾的空地或是低洼地區。
如果在意這些地點，或是對這些地點沒有信心，最好是不要做出購買決定，以免給了訂金又後悔或懊惱不已。
購買發展商新推出的產業，應該瞭解的事項包括選擇聲譽好的發展商、查看發展商是否將土地抵押給銀行、有關產業是否坐落在租賃地契土地，假如是，還有多少年，建築藍圖是否已獲批准等。
發展商提供的新屋推售小冊子，只能充作參考，從裡邊提供的資料，加上其售價做比較，然後再請教一些對購屋較有心得的前輩，以免做出錯誤決定。
有些發展商為求加強產業計劃的吸引力，也包括免買賣合約律師費，可是，必須選用發展商的律師。
這一點有利有弊，好的一點是可省去律師費，但卻受制於發展商，特別是服務公寓的購屋者，應仔細閱讀有關買賣合約內容，因那不是一份標準合約，而是由發展商本身律師草擬的文件。
至於購買轉手房屋，最好能確保賣主不是破產者，雖然幾率不大，但曾發生過一些買主面對這樣的問題，造成交易的過程面對阻礙。
在與銀行簽署貸款合約之前，必須準備足夠的律師費及印花稅，因為這是一筆不小的費用。
律師的收費是以屋價為基礎，首15萬令吉收1%、接下來85萬令吉0.7%，至於政府徵收的印花稅則是首10萬令吉1%、接下來2%，以此類推。
在選擇銀行貸款配套，是以個人財務條件為准，這需要由銀行貸款部的主要人員為個別申請者進行估算，譬如申請者的年齡、收入水平，準備購買的房屋的價格，預備貸款多少個百分比等。
其實，在還沒有訂購房屋之前，也可以向一些銀行詢問，表明本身準備購買價格在20萬至25萬令吉的房屋（假設），以本身的收入、準備多少年房屋供期，可以領取的貸款比率，或者是自己的收入，可以購買價格在哪一個水平的房屋等。
也許這樣會更實際，以免付了訂金，卻面對貸款申請不獲批准的問題。
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