2010-09-26 19:14
這一年來，產業銷售價格一再刷新紀錄，新的房產單位，不論是洋樓及共管公寓、其中不少單位的售價，每平方尺不只破千令吉，而是創下更高價位！
產業價格高居不下，市場傳出本地的房產市場會不會有泡沫的問題，相信也是許多人關心的課題。
A.柏梁（ABORLAND & C.）房地產仲介公司董事經理鄭水興針對“大馬房地產市場出現泡沫了嗎？”，與投資者分享他個人的看法。
在探討大馬房地產發展的前瞻性，鄭水興表示，房地產的發展，整體來說，是一個範圍很廣的課題、一門涉及面很廣的學問。
外國炒家未大舉進軍本地房市
最近，有報導指外國炒家進軍大馬產業市場，鄭水興認為，他們只是探討，並沒有大舉進軍本地房產市場。
他說，我們仍需要外資流入大馬市場，論投資環境與吸引力，大馬仍比一些國家遜色，儘管說中國投資者有意來大馬投資，但短期內不會有太大動作，他們的專注力仍未轉移到大馬的房產市場。
所謂的泡沫，惟有在“市價”比“實價”超出一倍的水平，同時，供過於求太高的情況下，才可能出現泡沫。
全球化趨勢的萌芽，在2007至2009年影響本地房地產市場的發展，房價逐漸上漲，投資者或置業者，對圍籬產業，例如洋樓、公寓別墅的需求不斷增加，形成了一個趨勢，更多人追逐這類型產業。
儘管說市區共管公寓的價格，以大馬的人均收入來說偏高，但外資擁有這類型公寓的比率並不高；在本地產業市場，投資類型產業，仍處於起步階段，人們才開始掌握加入市區投資產業的行列。
“投資賺錢靠網絡”，市場的脈搏在跳動，掌握最新資訊、最新趨勢，是投資者需要做的功課。
說到產業的投資，鄭水興認為，比較直接一點來說，任何時候都可以是投資產業的時機，關鍵在於在哪一些地點，該選哪一類型的產業。
“年輕人多的地方，可以選擇投資SOHO單位，他們對這一類型產業的需求，相對比較多，如果你買這類單位，純粹是投資，應該慎選地點，確保容易出租、若干年後，資本回酬可以達到投資目的。”
今天，30萬至50萬令吉的產業，特別是有地房產，經常出現排隊購買的現象，土地在建屋多、日漸少的情況下，地價的漲幅會越來越高，而供過於的情況並不明顯，泡沫的產生也就不存在。
市場上每天都有人在購買產業，也有人在炒樓房，我們也不能說，投資產業不會有風險，因此，凡事還是要謹慎，通過全方位網絡、瞭解市場動態、週邊發展概況，可以讓投資風險減到最低。
轉手房產是今年交易主流
轉手市場的房產是今年產業交易的主流，中價公寓、圍籬產業，預計是市場的交易核心，這類型的產業，仍有上揚空間，漲幅的多與少，視產業所在地點。
吉隆坡城中城週邊地區一些低密度產業單位，仍值得投資者的關注，全球化趨勢已無可避免，全球化性質的產業、如度假公寓、別墅、洋樓，發展地段，將會是熱門產業。
假使有一天，當我們的石油開採業、製造業逐漸褪色的時候，我們需擴大旅遊業的發展，以便為大馬賺取外匯收入，彌補傳統收入來源的不足。
“研讀全球、投資本地”是今天產業投資者應有的理念，投資產業，不是今天買、明天就要賣，在投資產業之前，我們需將投資回酬、資本收益，還有風險的因素考量進去。
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