2010-09-20 11:50
銀行業者為了避免發生過去發放貸款比率過高的問題，批准貸款時對貸款者的條件審核日趨嚴謹；再加上整體策略已逐漸傾向緊縮貸款，因此想要申請百分比超過90%貸款的機率很低。
即使是直接向產業發展公司購買房屋，由發展商整批向銀行申請額度較高的貸款，比較高的可貸款額度，平均在80至90%之間。
在申請產業貸款時，部份銀行除了要審核申請者的每月償還能力外，還會要求貸款者提供存款資料，因此，沒有存款的貸款者，也會被列入高風險族群。
比較妥善的方法是要有足夠的首付款，然後才討論購屋計劃比較妥當，免得最後因為貸款不成被迫放棄購屋，白忙一場。
如果貸款者的條件不大理想，一些銀行會要求貸款者在有關銀行存入一筆定期存款，定期存款的票據由銀行握住，避免貸款者拖欠或沒有償還分期付款，銀行會動用這筆款項來償付，類似這樣的情況會在貸款合約中說明。
另外一種情況是，找親友出任擔保人，擔保人肩負重要使命，萬一貸款者拖欠分期付款一段時間，銀行會聯絡擔保人，要擔保人分擔一部份責任。
當然，最重要的還是自己的貸款條件符合銀行的需求，同時，擁有較大比率的首期錢，這樣申請貸款獲批的機率將比較高。
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